מבנים. מבנים קיימים, מבנים חיים, כל מבנה הייעוד שלו , לשמו הוא תוכנן. תקופות קצרות או ארוכות, דומות או שונות, ולפעמים גם נשאר ללא "מבנה ללא שימוש" לפני הריסה שיפוץ או בניה חדשה. אני מבקשת להתייחס לתקופה הריקה הזו, למצב כזה שהבניין מוגדר ללא. אני מוצאת בכך הזדמנות להתחדשות במרחב, לניצול השטח הבנוי הקיים דרך הוספת מערכת שכבות , חיפויים ומערכות חיצוניות רב שימושיות , ניידות וקלות- תוך הקפדה על שמירת הבסיס, היסודות, התשתיות והחזיתות הקיימות.
TEMPORARY
T I M E L I N E
הסיבה המהותית שבגללה נוצר פרק הזמן בו המבנה ללא שימוש הינה בירוקרטיה.
יחד עם זאת, החסם המהותי ביותר ליישום שימושים זמניים במבנים אלה טמון גם הוא בבירוקרטיה. בהיעדר הסדרת המנגנון הרגולטורי לשימושים זמניים בישראל, שימושים כאלה תלויים בעיקר ביוזמות עצמאיות.
תעולתם של השימושים הזמניים
הסיבה המהותית שבגללה נוצר פרק הזמן בו המבנה ללא שימוש הינה בירוקרטיה.
יחד עם זאת, החסם המהותי ביותר ליישום שימושים זמניים במבנים אלה טמון גם הוא בבירוקרטיה. בהיעדר הסדרת המנגנון הרגולטורי לשימושים זמניים בישראל, שימושים כאלה תלויים בעיקר ביוזמות עצמאיות.
שימושים זמניים יוצרים רווח עבור כל בעלי העיניין
שימור מצב הנכס
שיפור תדמית השכונה
השבחת והעלאת ערכו של הכנס
יצירת עיניין בנכס
הקלה/ פטור מארנונה
בעל הנכס
הקהילה
מענה לצרכים
החייאת "נקודות עיוורון"
ערך בשכונה
הרחקת אוכלוסייה לא רצויה
שיפור תדמית
העירייה
החייאת המרחב האורבני
נטרוך המבנים מאוכלוסייה בעייתית
מניעת הזנחה
ניצול משאבי נדל"ן
חסכון בעלויות
מקרה מבחן | בניין הוניגמן הממוקם בשכונת פלורנטין.
חברת הנדל"ן טריגו המיועדת לבנות במקום מגדל דירות, הקצתה 1200 מ"ר משטח המבנה הנטוש לטובת סטודיו וחללי עבודה זמניים לאומנים. בתמורה- קיבלה פטור מארנונה.
בתל אביב ישנם כ- 1400 מבנים ללא שימוש!
ששטחם הכולל מגיע לכ- 2800 דונם!
ההצעה שלי |
אני רואה את המבנה כסופי, עם תאריך תפוגה. מתוך התבוננות זו אתערב בו בעזרת תכנון ועיצוב זמני.
המטרה היא ליצור מתווה פעולה עירוני שגור בבירוקרטיה, שבעזרתו ניתן להתערב בכל מבנה נתון, עם שימוש חוזר וחסכוני.
יצירת סט כלים
בעזרתו ניתן ליישם מגוון פרוגרמות ציבוריות
על כלל המבנים
החזון |
חברת קבלן המספקת את סט הכלים המגוון ליצירת הפרוגרמות הציבוריות. ניתן להזמנה על ידי קטלוג, שינוע נוח של האלמנטים המפורקים והרכבה קלה באתר. לאחר תום השימוש הזמני, אותו סט ניתן לפירוק ומעבר לאתר הבא.
יציאה מהמחסן
הובלה ביחידות
הרכבה באתר
חזרה ויציאה
OFFSET
זיהוי הצורך בהתאמת הסט למבנים שונים
תהליך היצירה |
בחירת 5 פרוגרמות ציבוריות מייצגות
גננות | אומנות | שוק | הופעות | סדנאות
ניתוח וזיהוי פונקציות זהות בפרוגרמות שונות
שכבות על המבנה הקיים אשר נותנות:
כל זאת ועוד, הביאו אותי להבנה שהסט צריך להיות אובייקטיבי למבנה ולא סובייקטיבי.
-
מעטפת פנימינית חדשה
-
שליטה בפתחים
-
הסתרת מעבר תשתיות
-
הנכחת המבנה הקיים
יצירת מתווה - קווים מנחים לבניית סט כלים זמני
מודולרי | REUSE | מתחבר ומתפרק בקלות | קל פיזית
קטלוג | סט הכלים
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
מבנה ללא שימוש. עם תכוניות לבנייה חדשה בעתיד.
מבנה לדוגמא |
פלורנטין ART 2
רחוב הקונגרס 29, תל אביב יפו
בית ספר - עולים חדשים "סיני"
פרויקט מגורים עתידי לבנייה במקום המבנה הקיים, בשכונת פלורנטין על ידי בר אוריין אדירכלים.
תוכניות | הדמיות
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
סרטון הרכבה (רצוי להגדיל)
שירותים ניידים
חזית המבנה
"בעידן של הגברת הלחץ על משאבים נדירים, איננו יכולים לחכות לפתרונות ארוכי טווח לפינוי או לישכון. במקום זאת, עלינו לראות בשימושים זמניים יותר ויותר לגיטימיים חשובים בזכות עצמם. הם יכולים להיות כלי רב עוצמה דרכו אנו יכולים לטפטף יוזמות לשינוי מצטבר - ברגע שיש לנו את המשאבים - תוך הדרכה על ידי חזון מתאים"
The Temporary City
Peter Bishop & Lesley Wiliams